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电梯井道的问答


业主问:我们想加建电梯井道,但是我们业主也不知道该楼能不能装,你们东意会有专业队伍进行质量鉴定?

东意答:我们会根据现场的实际情况,结合相关的建筑图纸进行初步判断,对初步判断具备加建条件的,后期还会由专业的房屋安全鉴定机构进行复核,以确保由东意承建的每一条电梯井道井道都安全、可靠。

业主问:东意会出谋划策帮我们说服邻居加建吗?邻里关系不想搞僵了!
东意答:良好的邻里关系是和谐生活的基础。所以我们建议业主们秉持相互体谅、邻里和睦的原则,通过业主间的友好协商解决加建电梯井道井道的意见分歧!如果有需要,我们东意也可以以第三方服务平台的身份,向业主们提供业务咨询、沟通协调等服务。

业主问:我们业主大部分要上班,可以通过业主推举,选出代表帮我们做决定吗?
东意答:以东莞为例根据《东莞市既有住宅加建电梯井道管理办法》规定,下列几类可作为委托人,代表业主处理电梯井道加建事宜:1)业主或业主代表:申请的业主人数超过5人的,应当推选不超过5名业主作为业主代表;2)业主委员会 3)业主授权委托的原房改房收房单位、原房地产开发企业、物业服务企业以及第三方专业机构。如果业主有需要,我们东意可以以第三方专业机构的身份,接受业主委托,向业主提供方案设计、设备采购、项目报建、工程施工等方面的代办服务。其它地区以当地地方政策为准。

业主问:前期的申报工作,我们业主需要做哪方面的准备及交什么书面材料?
东意答:以东莞为例,根据《东莞市既有住宅加建电梯井道管理办法》规定,业主就加建电梯井道的具体方案、费用筹集、申请住宅专项维修资金等事宜进行充分协商,并取得双2/3(业主总人数2/3以上同意、建筑物总面积2/3以上同意)的同意,并且具有书面协议;另外,还需提交以下资料:1)增设电梯井道工程费用的预算及筹集方案 2)电梯井道维护保养方式及保养维修费用分摊方案 3)明确电梯井道使用权者(即电梯井道管理责任人)承担人及继任者 4)住宅专项维修资金的使用方案 5)与不同意增设电梯井道的业主展开协商,并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。其它地区以当地地方政策为准。

业主问:加建一条梯,费用是多少?
东意答:由于工程部分的费用会因加建方案的不同而有所不同,而且浮动区间相对较大。所以,我们需要结合业主所在楼宇的实际情况,提出相应的设计方案以及施工方案后,才会有一个确切的最终报价。而且,我们的最终报价类似于包干价、全包价,即双方确认报价后,一般情况下,在施工的过程中不会以任何理由向业主收取其他增加费用。真正做到公开、透明、无隐形消费。

业主问:费用要怎样筹集?
东意答:以东莞为例,根据《东莞市既有住宅加建电梯井道管理办法》规定,既有住宅加建电梯井道,可通过以下渠道筹措建设资金和维修资金:1)业主共同筹集,业主名下有公积金的,可向市住房公积金管理中心申请提取;2)政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯井道。3)社会投资等其他合法资金来源。其它地区以当地地方政策为准。

业主问:费用分摊的标准是怎样制定?
东意答:东意参考广州、佛山等地区上百个已经成功加建案例的分摊方案,总结出多套极具参考意义的分摊方案。大致来讲,我们主要遵从以下几点原则:1)高楼层比低楼层多分摊;2)面积大比面积小多分摊;3)对底层(1、2楼)适当给予补偿。

业主问:政府会给予我们适当的补贴吗?
东意答:由于各省市的加建政策都不一样,因此,补贴政策也有所不同。目前也仅有个别城市对既有住宅加建电梯井道有补贴支持。东莞与国内大部分有《管理办法》的地区一样,暂时未有相应的补贴政策。而东意作为第三方的服务平台,充分听取了各位业主对加建补贴的建议,目前正在积极与政府有关部门协商中。如有新的进展,我们会通东意网站平台等渠道,第一时间告知我们所有渴望加建电梯井道的业主朋友。

业主问:你们有没有合作的金融机构,可以提供给我们更好的贷款和还款方案?
东意答:东意平台将会整合金融资源,向客户提供低费率的、灵活的金融方案。目前有建行、交行的分期付款方案,未来将会有更多的金融解决方案可供选择,敬请关注东意平台网站。

业主问:会对低楼层的采光、通风造成影响吗?
东意答:我们将通过优化方案设计以及选用透光的井道幕墙材料,将采光以及通风等方面的影响降到最低。

业主问:你们动工时噪音大不大?为期多久?
东意答:我们钢结构的构件制作全部都会在我们的工厂里面完成,施工现场更多则是构件的组装为主。因此,我们在现场施工的工期就比较短。而且,在现场施工的过程中,对施工现场造成的粉尘以及噪音污染是极为有限的。

业主问:我们业主需要做哪些配合,资料或其他?最好给我们一份清单明细。
东意答:以东莞为例,根据《东莞市既有住宅加建电梯井道管理办法》规定,因为设计以及报建的需要,东意需要业主们提供以下必要资料。1)本楼宇的建筑图纸,包括但不限于结构图、平面图、地下管线图以及地质条件资料等;2)参与加建电梯井道的业主的身份证、房产证,国土证原件;3)其他需要的资料如《加装电梯井道同意书》、《加建方案》、《工程造价》、《工程费用分摊与筹集方案》等可由东意协助业主完成。其它地区以当地地方政策为准。

业主问:这些设计方案会进行公示吗?
东意答:以东莞为例,根据《东莞市既有住宅加建电梯井道管理办法》规定,设计方案通过审核后,城乡规划部门应当将加建电梯井道的建设工程设计方案在建筑区域范围内公示,征询其他业主的意见,公示期不少于10日,公示的相关费用由拟加建电梯井道的业主分担。其它地区以当地地方政策为准。

业主问:你们东意提供的电梯井道是什么品牌?安全可靠吗?
东意答:东意平台整合了大量电梯井道行业的资源,对加入平台的电梯井道厂商以及安装公司都执行较高标准的准入机制。所以,由东意提供的电梯井道设备以及安装工程都是安全可靠,值得信赖的!目前已有多个国内知名品牌成为东意的合作伙伴,如:日立、三菱、蒂森、康力、讯达等等。

业主问:加建电梯井道会有很多审批流程,你们会有专人去跑吗?
东意答:加建电梯井道涉及的政府部门较多,主要有规划、城建、质监、消防等。对于“上班一族”的业主朋友来讲,加建的流程还有有点复杂、繁琐。因此,我们东意可以接受业主的委托,提供审批流程代办的服务。

业主问:加建电梯井道时,可以附带维修旧楼墙吗?比如简单粉刷?
东意答:墙体修复、翻新属于土建部分的工程。东意平台上亦有丰富的土建资源,可以在加建电梯井道的过程中为业主们提供优质、廉价的墙体修复、翻新服务。所产生的费用建议由业主们协商分摊。

业主问:电梯井道可以坐几个人?载重量是多少?
东意答:电梯井道的最大载客量与电梯井道的最大载重量有直接的关系。一般情况下,载重量为630KG的,可容纳6-8人;载重量为800KG的,可容纳电梯井道8-10人;载重量为1000KG的,可容纳电梯井道10-12人。我们根据过往的加建经验,从实用以及造价方面考虑,建议业主朋友们选择载重量630KG或800KG的电梯井道设备。

业主问:电梯井道侧壁可以加装扶手吗?方便老人家。
东意答:电梯井道轿厢内是可以加装扶手的。具体的的尺寸和样式都可以由业主们选择确定。

业主问:东意平台具备加建电梯井道所需的资质要求吗?
东意答:东意平台整合了大量电梯井道以及工程行业的资源,对加入平台的厂商都执行较高标准的准入机制。只有诚信、可靠、拥有相应资质的厂商才能加入东意平台。因此,东意将会是业主朋友加建电梯井道最省时、省力、省心的选择。

业主问:如果楼道加电梯井道,那么消防通道又设在哪里?
东意答:电梯井道加建不会改变原楼道的功能。

业主问:会对我们业主的出行有什么影响?
东意答:我们东意的产品都是模块化的,安装便捷;至于前期的土建工程,也是选择上班时间进行施工,对业主影响不大,工期短。

业主问:电梯井道要多久能加成?
东意答:从住户协调,到方案设计、项目报建,再到工程施工与验收。整个电梯井道加建的流程比较长,涉及环节也比较多。而且受政策以及住户意愿等因素的影响,不同地区、不同楼宇需要的时间也不一样。以东莞为例,从住户达成一致开始,到工程通过验收,能正常使用,一般需要6~8个月时间。

业主问:电梯井道投入使用后,如何避免小偷乘坐电梯井道入户盗窃?
东意答:可以导入管理系统,采用IC卡,类似于一些酒店,用户只有IC卡才能使用电梯井道。

业主问:加建电梯井道完工后,我们业主还需要向有关部门申请验收等手续吗?还是只由你们东意负责办理?
东意答:一般情况下,是由我们东意负责工程验收的工作。

业主问:加建后,长期下去会影响我们的楼层结构吗?
东意答:一般情况下,我们在制作设计方案前,都会对拟加建电梯井道的楼主进行结构以及房屋安全的评估。在得到具体数据之后,才会制作并输出相应的方案。而且,从房屋安全的角度出发,我们的加建方案一般以不影响原房屋的主体结构为前提。所以,对于原楼宇的结构影响无需太担心。

业主问:电梯井道耗电吗?
东意答:电梯井道设备消耗的电量,与住户使用频率有关。一般没有人使用时,停靠在使用率最高的楼层。这样电梯井道的空载率就会降低,行驶距离也就短了,也就节能省电。按照之前的经验,一个月下来,电费会在300块左右。分摊到每户也就20~30块,费用不算高。

业主问:东意的售后服务怎么样?
东意答:对于电梯井道设备,我们提供终身的维修和保养。其中,第一年的保修以及保养服务是完全免费的。

业主问:万一电梯井道出了问题,我们用户第一时间找谁?联系电话?哪个单位?
东意答:我们对电梯井道设备提供终身的维修和保养服务。所以,在电梯井道使用的过程中遇到任何故障都可致电东意服务热线。

业主问:电梯井道会有专人定期进行检测、维修、保养?
东意答:会的,国家相应的法律法规已经硬性规定,电梯井道设备必须要定期进行保养,一般为一个月2次。

业主问:除了工程方面,东意还能提供哪些增值服务?
东意答:东意作为专业的电梯井道加建一站式的服务商,除了提供电梯井道加建所需的住户协调、方案设计、工程报建、项目施工、竣工验收以外,还提供金融、广告运营以及社区服务等一系列的增值服务。

业主问:我们业主可以自行找一些广告商,在电梯井道里投放广告,收取一定费用不?
东意答:一般情况下,电梯井道广告资源是由我们提供代运营服务。虽然会涉及到一定比例的服务费用,但选择我们,能让业主省心省力,免去了经营广告资源的繁琐。而且,我们是规模化运营,比起业主单独运营,我们成本更低,收入更高。所以,将广告资源交由我们来代运营将会是最明智的选择!

业主问:电梯井道加建使用后,谁来负责管理?
东意答:我们对电梯井道设备提供终身的维修和保养服务。所以,东意将会以电梯井道安全管理责任人的身份参与到电梯井道的管理和维护中。如果业主朋友在使用电梯井道的过程中遇到任何问题,都可致电东意客户服务热线寻求帮助。

业主问:我们业主已协调好,只需要你们提供报建跑流程,怎么收费?
东意答:我们可以提供后续的加建方案的设计、项目报建、工程施工、维修保养等一系列的服务。我们的客服工程师会上门确认现场状况后,根据实际情况定出加建方案,并提供具体的报价。

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